海南商铺能升值吗？懿品·香格里商铺投资有何风险~

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海南商铺能升值吗？懿品·香格里商铺投资有何风险~海南五指山商铺 懿品·香格里商铺投资受益率解读，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南实行全域限购政策，海南五指山商铺还能升值吗？！懿品·香格里商铺不限购，懿品·香格里商铺投资回报率解读，懿品·香格里商铺依然能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、懿品·香格里商铺房价

懿品·香格里楼盘位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，绿化率50%，开发商是海南通什香格里拉旅业发展有限公司，物业公司是懿品香格里物业，越来越多人去海南五指山买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为五指山的房子的便宜，先来了解懿品·香格里购房条件。

1、懿品·香格里房价：15000元/平方米

2、懿品·香格里售楼处：400-654-6680（转1732）

3、懿品·香格里楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

4、懿品·香格里周边配套：生活配套有中国建设银行ATM(422米)中国邮政储蓄银行(746米)正发商行(748米)汇佳超市(763米)华爵商务酒店(500米)五指山农贸市场(1000米)；周边娱乐有嘻唰唰娱乐城(216米)绿香园KTV(748米)苏荷音乐酒吧华爵商务酒店-咖啡厅(706米)夜蒲(824米)绿香园KTV(784米)；周边餐饮有雅旺重庆火锅城(536米)喜家家饺子馆(774米)金巴斯咖啡厅(1000米)湘味园(983米)草原牧歌蒙式火锅全国连锁(794米)东北饺子馆；周边商场有百佳汇超市五指山店利达超市(友顺大厦店)；医院配套有五指山市妇幼保健所(914米)五指山市人民医院(1000米)海南省民族医院海南省第二人民医院；

5、懿品·香格里商铺优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

陈霞提醒：懿品·香格里商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将懿品·香格里商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，五指山市民在购买懿品·香格里商铺时应格外注意。

二、懿品·香格里什么样的商铺能买卖？

1、懿品·香格里房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、懿品·香格里房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、懿品·香格里房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、懿品·香格里商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、懿品·香格里买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，懿品·香格里买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在懿品·香格里火爆商铺投资的大局之下，如何择取懿品·香格里优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意懿品·香格里公用分摊面积。

一般情况下，懿品·香格里商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意懿品·香格里返租承诺。

懿品·香格里返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意懿品·香格里贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买懿品·香格里铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意懿品·香格里内、外销商铺未并轨。

懿品·香格里商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、懿品·香格里商铺投资平均收益率解读

般来讲，懿品·香格里商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对懿品·香格里商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，懿品·香格里除了住宅投资，懿品·香格里商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说懿品·香格里商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

懿品·香格里商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：从五指山优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，五指山都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2019外地人有钱不一定能买得到五指山房子！但是懿品·香格里商铺不限购，2019懿品·香格里商铺投资建议！海南商铺能升值吗？懿品·香格里商铺投资有何风险~供大家参考。。。

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