物业用房属于设备房吗，物业用房属于住宅吗

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“物业用房属于设备房”这一说法并不准确。物业用房和设备房在物业管理中扮演不同的角色。

物业用房通常是专门用于物业管理的场所，如物业办公室、员工宿舍等，它们是物业管理公司日常运营的场所，也是与业主沟通交流的重要窗口。

而设备房则主要用于存放和管理小区或大楼的公共设施设备，如电梯、空调系统、供水系统等，这些设备房对于保障物业的正常运行至关重要。

因此，物业用房并不等同于设备房，两者有明确的区分。

物业用房属于住宅吗

物业用房不一定属于住宅，具体还要根据具体情况和用途来判断。以下是关于物业用房归属的详细解释：

1. 物业用房与住宅用房在性质上存在区别。一般来说，物业用房是专门用于物业管理服务的房屋，而住宅用房则是提供给业主居住的房屋。

2. 物业用房的产权一般归开发商所有，但有时也会属于全体业主共有。这主要取决于购房合同中的约定。如果购房合同中有明确约定物业用房归全体业主共有，那么物业用房就属于全体业主。

3. 根据《物业管理条例》第二十九条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。如果建设单位未按照规定配置必要的物业管理用房，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

4. 物业用房通常用于存放各种设备和工具，以及供物业管理公司办公使用。因此，在一般情况下，物业用房并不直接用于居住。

综上所述，物业用房不一定属于住宅，其归属取决于具体情况和购房合同中的约定。

物业用房属于设备房吗

物业用房不一定属于设备房，二者有以下区别：

1. 功能和设计目的不同：

* 物业用房是专门用于物业管理企业办公和从事物业管理的房屋，它包含多个功能空间，如物业办公用房、员工宿舍等。这些空间都是为了满足物业公司的日常运营和管理需求而设置的。

* 设备房则是专门用于安装、调试和维护各种设备和系统的房间，如电梯机房、发电机房等。其主要目的是确保相关设备的正常运行和维修保养。

2. 建筑结构和设施配置不同：

* 物业用房在建筑结构上可能根据物业管理的需求进行设计，包括相应的办公设施、公共设施等。

* 设备房则更注重于设备的安装和运行，其内部设施配置通常针对特定的设备进行优化。

3. 面积和布局不同：

* 物业用房在面积和布局上可能更加灵活，可以根据物业公司的实际需求进行规划和设计。

* 设备房的面积和布局则可能受到设备安装和维护空间的限制，因此在设计时需要更加紧凑和合理。

因此，物业用房并不等同于设备房。在实际应用中，物业公司需要根据自身的业务需求和相关规定，合理规划和利用物业用房和设备房，以确保物业管理的正常进行。

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