【海南二手房秘笈】如何给房子定价？这6种评估方法要知道

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如何给房子定价？这6种评估方法要知道 海南五指山房价，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！

五指山市房子要出手，醉先要考虑的就是给五指山市房子定价，一个适当的价格能让五指山市房子快速的出手，那么如何给五指山市房子定价呢?小编认为五指山市房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于五指山二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次五指山市新房的价格较高，其次是5~10年房龄的五指山市房子，而超过20年房龄的老五指山市房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的五指山二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为五指山二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，五指山市房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地五指山市房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的五指山市房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为五指山市房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为五指山市房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的五指山市房产也是五指山购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他五指山市房产价格。

想要把五指山市房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，五指山购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样五指山市房子的价纸也会增加不少。

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