按揭期间的五指山市房子可以抵押贷款吗

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按揭期间的五指山市房子可以抵押贷款吗 海南房产信息网，五指山买房无小事，因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以五指山买房时要注意的事项有很多~

处于按揭中的五指山房产如果是按照正常要求与程序是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭五指山房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。

1、办理的流程不同：按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的海南房子，银行一般不接受有欠款的海南房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不能同时拥有一个五指山房产权。所以办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回海南房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。

2、办理的条件不同：办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年；海南房子的所在地域位置良好；交通方便，拥有一定的市场价值；拥有海南房子的所有权，不是违法的建筑物；公益房等类型的五指山房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录；房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

3、能批的贷款额度不同：办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样，在银行眼里，已经抵押过给别家银行的五指山房产价值终归会打折，但最终的额度还根据海南房子的剩余市场价值而定。相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。除此之外两者办理的所得的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行而定。

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为、收入稳定、信用良好、有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

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