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海南二手房房龄超过15年能贷款吗

2020-05-24 20:05:38浏览量(

摘要:海南五指山,二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定,通常一般情况下是无法办理的,但是如果房屋位置地段比较好的话,有的银行也是能放宽房龄年限,也就是说房龄超过15年,但

二手房房龄超过15年能贷款吗 五指山房产,五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

二手房房龄超过15年能贷款吗

五指山市二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定,通常一般情况下是无法办理的,但是如果房屋位置地段比较好的话,有的银行也是能放宽房龄年限,也就是说房龄超过15年,但地段好的五指山市房子是能办理贷款的。

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五指山市二手房房龄过高有哪些问题?

1、房屋使用年限变短:

房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品五指山市房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的五指山市房子年限也只有六十多年。如果五指山市二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本:

不管是时间长了都会慢慢出现毛病,就好像人一样,年纪大了就容易出现各种小毛病,房龄太大的五指山市房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款:

在申请贷款的时候,银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老五指山市房子的,大家都知道五指山市二手房贷款额和评估价有关,而房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售:

虽然大部分朋友海南购房的时候主要是为了居住,但是也不排除以后出售的可能,事实证明,很多朋友海南购房居住一段时间后都会考虑出售,也有的人五指山买五指山市房子是为了出售的,这种情况下老五指山市房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,海南购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老五指山市房子的人毕竟是少数,目标客户太少。


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