海南二手房房龄超过15年能贷款吗

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二手房房龄超过15年能贷款吗 五指山房产，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

五指山市二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，通常一般情况下是无法办理的，但是如果房屋位置地段比较好的话，有的银行也是能放宽房龄年限，也就是说房龄超过15年，但地段好的五指山市房子是能办理贷款的。

1、房屋使用年限变短：

房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品五指山市房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的五指山市房子年限也只有六十多年。如果五指山市二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本：

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的五指山市房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款：

在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老五指山市房子的，大家都知道五指山市二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售：

虽然大部分朋友海南购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友海南购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人五指山买五指山市房子是为了出售的，这种情况下老五指山市房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，海南购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老五指山市房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山房产信息网

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