五指山房价——老旧小区改造存在哪些问题

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老旧小区改造存在哪些问题 海南新房，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

老旧小区建筑密度和人口密度高，居住拥挤，小区缺少基础设施、公共绿地和各类活动场地。主体结构和基础设施长时间得不到及时维修，房屋外墙面破损，产生裂缝引起雨水渗透，顶层、防漏层老化;市政排水系统落后，基本丧失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小区道路破损严重，道路交通与停车的矛盾日益严重，居住环境和居住状况极差。

1、小区公共设施改造：

老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、小区环境的改造：

为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

3、住宅的外围护结构改造：

住宅的外围护结构是住宅建筑外部形象美观的基础，主要包括建筑的围合墙体、门窗及屋顶等。老旧住宅小区住宅一般采用砖混结构建造，外立面墙体以涂料为饰面。因为年久失修，外墙涂料脱落、开裂，雨水渗透现象较为常见。因此必须利用新材料、新构件更新和替换外墙的外侧面。

随着建设资源节约型社会理念的日益成熟，建筑节能改造亦逐步发展和推广，在对外墙进行修缮改造的同时，要考虑建筑节能的采用，将节能技术与旧房综合改造有机结合。在修缮外墙面时利用墙体外保温结构设计，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨胀珍珠岩等保温性能较好的高效材料，一方面起到保护主体结构的作用，另一方面还可以在提高外墙隔热效果的同时减小室内温度变化幅度。在适用基础上进行墙、门窗、阳台、附属构件等部位的色彩处理，增加装饰美观性，改善视觉效果，使人产生耳目一新的感觉，对居民居住心理产生积极作用。

五指山养老楼盘推荐

1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，物业公司是清能碧桂园物业。

2、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，容积率1.11  。

3、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）。

4、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边餐饮有毛哥老鸭汤 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家风味餐厅 (9.5公里)。

5、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，容积率5.5。

6、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，物业费1.5元/平米/月。

7、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

8、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，周边商场有邮购自选商场(3公里)好又多购物城(3公里)百家汇超市(3公里)。

9、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，绿化率62.3%。

10、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，容积率0.50。

五指山养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；五指山四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢五指山的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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