法拍房的物业费必须交吗

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法拍房的物业费必须交吗 海南五指山市房子，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

若物业起诉的裁定在五指山房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区居住，物业会采取相应的办法收取这部分欠款。

若物业起诉的裁定在五指山房产执行之后，那么法院拍卖执行的五指山房产为净值拍卖，则所有物业费由竞拍成功者承担。

物业的起诉时间，做出裁定的时间。这个时间问题主要牵涉到是否在五指山房产已经在被法院执行之前，如果在法院执行之前，物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上，物业费的起诉也是属于该套五指山房产上面所属的债权。这种情况，物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。

1、开发商延期交房可拒交物业费：

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，海南购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费：

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费：

开发商在进行房屋交付时应向海南购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

海南五指山楼盘卖点：纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。，海南五指山楼盘。

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