海南五指山市二手房技巧|父母赠予房产免契税吗

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父母赠予房产免契税吗 海南五指山市房产，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

父母赠与子女的五指山房产需要契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。国家税务总局关于加强五指山市房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与五指山房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

赠与五指山房产如何办理手续

1、签署确认书：办理五指山房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、五指山房产评估：签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业五指山房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，五指山房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证：虽然说在赠与五指山房产的过程中可以不办理公证，但是办理五指山房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费：在五指山房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，五指山市房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的五指山房产性质而定。

5、办理新五指山房产证：赠与五指山房产的最后一步就是办理新的五指山房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。

五指山市买房优势：海南五指山房地产，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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