海南五指山房子——海南二手房税费有哪些税费

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海南二手房税费有哪些税费 五指山房产，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南二手房五指山市房产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金、综合地价款、土地增值税等。这里面有海南购房人应该出的、也有卖方应该支付的，但羊毛出在羊身上，通常在购买海南二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有税费一般全部由买家承担。

1、查档。

有海南购房资格，选到自己心仪的五指山市房子，就可看房，看好五指山市房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，海南购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

没查清楚五指山市房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。

2、签订买卖合同。

买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。

3、办理房贷。

贷款五指山市买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。

4、资金托管。

在海南二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。

5、核税，递件，交税，取件等。

如果是有过买卖海南二手房经验的朋友就会知道，海南二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。

6、办理抵押。

如果你是全款五指山市买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有五指山市房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。

五指山楼盘推荐

1、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中国建设银行(505米)中国农业银行(180米)中国工商银行(146米)中国人民银行(494米)。

2、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边餐饮有湘味园88米庐山溪鲜122米草原牧歌蒙式火锅全国连锁（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神饭店400米冰火捞坊358米。

3、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，容积率0.3。

4、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），物业费2.00元/平米/月。

5、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），周边商场有 五指山商业中心、三月三购物广场、百佳汇超市、利达超市、沿河商业街。

6、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），

7、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

8、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，绿化率41.6%。

9、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，物业费1.5元/平米/月。

10、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于懿品·香格里，开发商是海南通什香格里拉旅业发展有限公司。

五指山养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；五指山四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢五指山的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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