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【五指山市房地产指南】lpr利率和公积金贷款有联系吗

2020-08-20 20:12:43浏览量(

摘要:海南五指山市房产,LPR利率和公积金贷款是没有联系的。LPR利率主要是和商业贷款利率相关转换,而公积金贷款使用的是公积金贷款利率,这个利率是人民银行单独公布的,与贷款基准利率、L

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lpr利率和公积金贷款有联系吗

LPR利率和公积金贷款是没有联系的。LPR利率主要是和商业贷款利率相关转换,而公积金贷款使用的是公积金贷款利率,这个利率是人民银行单独公布的,与贷款基准利率、LPR利率无关。也就是说,不管LPR利率怎么变化,公积金贷款都不会受到任何影响。

只有公积金贷款利率发生变化,那么之后申请公积金贷款的用户,利息才会跟着变化。

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房贷5.635要不要转换?

房贷定价方式是否要转换为LPR利率,与原房贷利率高低并无关系,而是与未来LPR利率走势有关。若原房贷利率为5.635%,说明该利率在4.9%(央行五年期以上贷款基准利率)的基础上上浮15%。而转换为LPR利率时,上浮的这部分利率同样会计算到加点数值中,加点值=5.635%-4.8%=0.835%,其中4.8%为2019年12月5年期以上LPR利率。

同理,若用户原房贷利率享受了折扣优惠,那么转换为LPR利率后的加点数值也可为负数,例如原房贷利率仅为4.5%,那么加点值=4.5%-4.8%=-0.3%,转换后仍然可以享受到折扣优惠。

也就是说重定价日相同的两个用户,参考的LPR利率相同,但原房贷利率高的加点值也更高,反之亦然。

住房贷款基准利率2020

2020年商业银行新发放的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准,其中LPR利率报价时间为每月20日9:30,每期LPR利率可上下浮动。

例如,用户于2020年8月10日签订10年期的房贷合同,因8月份LPR利率尚未公布,因此银行会以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%为基准。若用户于8月21日签订合同,则以8月20日的LPR利率为基准,以此类推。


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