五指山市开发商违约交房的处理办法

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开发商违约交房的处理办法 五指山市房子，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、与开发商进行协商：

五指山房子违约交房怎么办？这个时候海南买房人可以联合其他的海南买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一定不可以采取过激的违法行为，更不可以采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为是不受法律允许的，也无法保护自己的合法权益。

2、向法院起诉：

假如海南买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失。这个时候需要海南买房人提供自己当初和开发商签订的海南购房合同以及相关发票证明等。

3、解除海南购房合同：

(1)当开发商违约交房的时候，而海南买房人想要和开发商解除海南购房合同的话，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房的话，那么这时海南买房人就取得了解除合同的权利。

(2)海南买房人解除合同的权利的有效期是从催告之日起到3个月以后开始的，1年后结束，也就是说解除权的有效期是1年。在这1年以内海南买房人随时可以通知开发商解除海南购房合同，假如超过了1年的期限，那么海南买房人就永远的丧失了合同解除权，不过如果是严重质量问题而解除合同的除外。另外在海南买房人取得合同解除权后，如果开发商有催告海南买房人行使合同解除权的，那么海南买房人的合同解除权的有效期限就会缩短为3个月。

(3)如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。海南买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向海南买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的五指山市房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，海南购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

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