海南继承房产需要交多少税

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继承房产需要交多少税 海南五指山市楼盘，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

直系亲属间继承海南房产是免税的，也就是说海南房产在继承时不需要缴纳任何费用，但是需要缴纳一定的公证费，具体公证费用需要咨询当地公证处。非法定继承人继承需要交纳契税，按3%计算缴纳。另外，继承的海南房产再出售的时候需要缴纳20%的个税。

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行五指山市房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、海南房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市海南房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是，胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权，那在公证部门现场签字时，他们需明确表示放弃。

拿到“继承权公证书”后，胡先生再带上身份证、海南房产证和土地证原件，到市房交中心受理窗口，填写产权登记申请表并校验资料，就可以办理海南房产继承手续了。

1、注销户籍：继承海南房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、海南房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。

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