【海南五指山买房技巧】买首套房要交契税吗

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买首套房要交契税吗 五指山购房，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。

五指山购房都是需要缴纳契税的，只是首套房有减免政策。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1.5/100税率征税(房交会的契税优惠除外)。买五指山新五指山市房子要缴纳的契税为五指山购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%。

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，五指山购房者在五指山市买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应五指山购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

1、准备好五指山购房资金。

五指山市买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款五指山市买房，五指山购房者也需要准备好充足的五指山购房资金，五指山购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解海南房产政策和法律知识。

不同的城市对于海南房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款五指山市买房还是全款五指山市买房，五指山购房者在五指山市买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，五指山购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、理性对待“赠送面积”。

对于首次五指山市买房的五指山购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给五指山购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好贷款方式。

五指山购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款五指山市买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

五指山市买房优势：海南五指山市房价，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

购房TEL：1808982847O

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