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海南房子的容积率是什么意思

2020-11-25 22:22:53浏览量(

摘要:五指山市楼盘,海南房子的容积率是指这个楼盘容纳的住户多少利用率,再讲通俗一点,就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低,我们通常认为该住宅的居住品质越高,是成反比例关系的。一般情况

房子的容积率是什么意思 海南房子,五指山房价不管是涨还是跌,有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

房子的容积率是什么意思

五指山市房子的容积率是指这个楼盘容纳的住户多少利用率,再讲通俗一点,就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低,我们通常认为该住宅的居住品质越高,是成反比例关系的。一般情况下,住宅的容积率当然越低越好。一般小区的容积率在2~2.5比较正常。

但是呢,咱们又不能把容积率和舒适程度对立起来,原因是容积率如果太低,在如今火热的楼市价,五指山房地产商拿地成本就特别高了,最后的成本也都会转嫁到海南买房者的身上,因此,在容积率和五指山房价能找到一个比较好的平衡,当然是最好的。不过一个已经拿到的地上(成本固定)开发商当然想越高的容积率(建筑面积越大),卖的五指山市房子越多,盈利越多。

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容积率计算公式

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。6、根据有关规定,容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积,屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。


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1、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,医院配套有海南省第二人民医院;

2、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市河南东路。

3、水云居: 均价16000元/㎡,位于五指山南圣镇文化农场东侧。

4、海建·御景山庄: 均价5000元/㎡,海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块,

5、六艺王宫: 均价258万元/套元/㎡,六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔,容积率0.29。

6、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,医院配套有五指山市人民医院(900米)佳木斯大学第一附属医院五指山中医院海南省平山医院;

7、五指山·翡翠谷: 均价10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,容积率0.5。

8、翠城华庭: 均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

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