海南买房需要什么税收

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海南买房需要什么税收 五指山楼盘，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的五指山市购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。

3、大修基金

一般来说，五指山市购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是五指山市购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

1、考虑不能贷款的情况

虽然现在很多人都是贷款五指山买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以五指山市购房者一定要在五指山市购房合同中和开发商约定清楚，如果五指山市购房者因贷款被拒而导致无法五指山买房，开发商要如数退还五指山市购房者所缴纳的定金和其他款项。如果五指山市购房合同中无约定，五指山市购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外，买五指山市新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清海南房价以及计价方式

现在的房屋会有单价和总价之分，五指山市购房者在和卖家签五指山市购房合同的时候，五指山房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把海南房价的计价方式一并标明。事先确认好海南房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对五指山市购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑

五指山市购房者在购买五指山市新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的五指山市购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。五指山市购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的五指山市购房权益。

五指山房产信息网。。。海南五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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