五指山二手房评估流程是什么

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二手房评估流程是什么 海南五指山新房，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。

1、买方向银行按揭贷款购买海南二手房，然后受委托五指山房产评估人员到现场实地勘察五指山房产的具体情况。

2、评估人员撰写估价报告确定估价结果无误。

3、估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。

1、五指山市房价明显过低时：买卖双方可能会为了少缴税费，会向五指山房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果五指山房地产管理部门认为该价格明显低于五指山房地产价值，交易双方又不愿意调整五指山市房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的五指山房产进行海南二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行海南二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的海南二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行海南二手房评估。

3、办理五指山房产保险时：办理五指山房地产保险是需海南二手房评估来评估五指山市房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款：在五指山房产交易过程中，有的海南购房者为了少付首付款而多报海南二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的五指山房产进行海南二手房评估。

5、发生五指山房地产纠纷时：海南二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议五指山房地产进行海南二手房评估。

五指山优质楼盘推荐

1、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(五指山市支行)(376米)中国邮政储蓄银行(五指山市支行)(373米)中国农业银行(五指山市支行)(286米)。

2、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于五指山·山水名城，开发商是五指山毛阳河实业有限公司 。

3、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，物业公司是郑州杏湾物业管理服务有限公司。

4、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，容积率1.49。

5、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，产权年限70 年。

6、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，

7、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

8、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边商场有百佳汇超市五指山店(1000米)利达超市(友顺大厦店)(982米)。

9、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，

10、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，产权年限40 年。

五指山升值潜力：五指山房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，五指山房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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