海南没房产证已网签房子可以买吗

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没房产证已网签房子可以买吗 海南五指山房产，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。

不可以，因为购买没有海南房产证的五指山房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利，五指山市购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

1、开发商违规建房：大多数海南房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以海南买五指山房子的时候五指山市购房者一定要慎重，开发商要想在五指山房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果五指山市购房者买了这种五指山房子，也是无法办海南房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有海南房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些五指山市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，五指山市购房者将无法获得任何补偿。

3、五指山房子被抵押：五指山市购房者购买的五指山房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将五指山房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下五指山市购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，五指山市购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致五指山房子办不了海南房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付五指山市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南房产

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