【五指山市楼盘解读】交房过后多久能领到房产证

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交房过后多久能领到房产证 五指山二手房，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般来说交房以后的90天内是肯定能领到海南房产证的，若没有拿到的话，就是开发商违约了，开发商需要担当相关的违约责任，五指山市购房者可以申请退房，或者规范开发商赔偿必须损失，即便是在五指山市购房合同当中没有约定好办海南房产证的时间，开发商也要负责。

1、开发商在五证不全开始销售海南房产：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在海南买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。一般来说，五证齐全是海南房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋验收未合格：想要顺利办下海南房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的五指山市房子就不具备交房条件，交不了五指山市房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，五指山市购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税：现在的海南新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。

4、开发商违规建房：开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定五指山市购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南五指山二手房。

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