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买房付首付除了政策你还要考虑这些因素

2018-11-09 20:16:31浏览量(

摘要:五指山市新房,五指山市买房首付比例最低多少1、首套房个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。以家庭为单位,只要是首套海南房子(无房无贷款记录),首付不能

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买房付首付除了政策你还要考虑这些因素 五指山市购房,五指山四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

买房付首付除了政策你还要考虑这些因素

海南买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位,只要是首套五指山房子(无房无贷款记录),首付不能低于总五指山房价的30%,例如要购买一套价值100万元的五指山房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样,基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%,如:中山

2、名下无房,有贷款记录首付最低50%,如:深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

海南买房首付怎么计算

海南新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。五指山市购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。

五指山市二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同,但最大的最大区别是,五指山市二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以五指山市二手房的贷款额度比海南新房低,首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定,只要拿总五指山房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如总五指山房价100万的五指山房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款,还需要考察你的还贷能力,看能贷款多少钱,那总五指山房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入,还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信,个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买五指山市二手房,贷款的额度还跟五指山市二手房的房龄有关系,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的五指山市二手房贷款额度可能会被降低,五指山房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

五指山市房地产。。。海南五指山买房优势:打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构,该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾,中线高速通车之后,30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平,为养生养老提供保障。

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