海南农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？

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农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？ 海南五指山市房地产，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

在海南买房的时候，不少没有五指山市购房经验的朋友们为了贪图便宜，就很容易去购置一些农村的私人房屋。其实，农村私人房屋有的是不合法的交易，这就需要五指山市购房者们能够进行辨别了，有的会买到无证的五指山房子。那么，农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？

农村私人房屋买卖合同如何写？

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）；身份证号：

一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经五指山房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日

农村无证房屋买卖合同有效吗？

1、《城市五指山房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

2、这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。

3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

上述文章即是有关于农村私人房屋买卖合同如何写以及农村无证房屋买卖合同有效吗的详细介绍了，希望对大家有一定的参考价值。综合上面的我们能够知道，没有海南房产证的农村私人房屋是没有办法进行买卖的，所以即便是签订了房屋买卖合同，法律上也不认为其有效。

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