五指山市房子署名夫妻的名字！夫妻共同买房看好哪些

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房子署名夫妻的名字！夫妻共同买房看好哪些 海南五指山二手房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

目前，夫妻共同海南买房的情形比较常见。五指山市房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再海南买房，这也属于共同海南买房；还有不少的“准夫妻”也采取共同海南买房的方式来共同承担置业负担。

共同海南买房时需要注意什么?

共同购买的海南房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。 

要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同海南买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。 

一、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的五指山房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在五指山房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果确实有原因无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

二、要带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 

三、提前约定好份额

夫妻共同购买的海南房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

尤其财产实行 AA 制的夫妻，在共同海南买房时也需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在五指山房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，将共有的海南房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。 

在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同海南买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同海南买房，并不能当作共同财产。

在这种情况下共同海南买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在五指山房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在五指山房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

五指山市买房优势：五指山市房子，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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