有贷款的五指山房子能过户吗？有贷款的五指山房子如何过户？

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现在醉为常见的一种五指山购房方式就是贷款五指山购房了，然而有些人在五指山购房时都没有将房屋的信息弄清楚就早早的购买，其实这样并不好，日后如果发现弊端就晚了，现在有很多人在贷款海南买房后就想要将房屋卖掉，那么自然房屋要进行过户，那么问题就来了，有贷款的海南房子能过户吗？有贷款的海南房子如何过户？

有贷款的海南房子能过户吗？

1、按揭中的海南房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用海南买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：首先五指山市二手房交易以五指山房产证为准，有了五指山房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定五指山市二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，五指山市二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

有贷款的海南房子如何过户？

1、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

2、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同），过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高纸，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。五指山房产证进件后，遵照各区五指山房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

以上所描述的内容就是小编对于有贷款的海南房子能过户吗？有贷款的海南房子如何过户的全部介绍，有贷款的房屋当然可以过户，但是得要先复合一些条件，如果不符合条件，过户是肯定不行的，大家在办理房屋过户时，一定要仔细的去走每一步流程，如果在操作时出现了失误，那么麻烦是非常大的。

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