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什么情况下可以退房？想退房的朋友们看看吧 海南房产，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多人从刚开始工作就想着要存钱五指山市买五指山房子了，有一套数以自己的五指山房子是一件很幸福的事情，不过在五指山市买五指山房子的过程中，也经常会发生一些让人不愉快的事情，导致自己不再想购买该房屋了，如果有想要退房的朋友们可以看看，什么情况下可以退房呢？
1、验房时，面积误差超过3%
一般情况下，五指山购房合同中都有对房屋面积误差进行约定，如果收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话，五指山购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的五指山房价款退还给五指山购房者，同时支付已付五指山房价款利息。
2、开发商资质不全
验收房屋的时候，大家可以查看以下开发商的有关证件，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、开发商逾期交房
由于现在购买的五指山市新房大多数都是属于期房，所以大家在买了五指山房子之后，一般都需要等待五指山房子建好之后才能接房，关于接房时间，五指山购房合同中都有约定，开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了五指山购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护五指山购房者的权益。
4、房屋质量存在重大问题
五指山房子毕竟是自己和家人长期居住的地方，房屋的质量关系到我们的人身安全，如果房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响五指山购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，五指山购房者需要警惕了。
5、未经五指山购房者私自更改楼房规划设计
大家在收房时，如果发现五指山房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在五指山购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时五指山购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
6、超过合同约定时间未办产权证书
五指山购房合同中会对开发商为五指山购房者办理产权证的期限作出约定，由于五指山市新房办理海南房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，五指山购房者可选择退房。
从上面小编介绍的内容中，大家应该都了解到了什么情况下可以退房了吧，上面的几种情况有一个共同的特点就是，退房原因都不是因为五指山购房者自身造成的，但如果五指山购房者自己不想要购买该房屋了，那五指山购房者就有可能会承担违约责任了。
五指山市买房优势：五指山房产信息网，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
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