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尾盘≠烂尾盘，五指山市楼盘的尾盘有哪些优缺点？ 海南房子，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
相信大家都听过尾盘这个名词，在现实生活中，有部分人认为尾盘就是烂尾盘。今天小编要告诉大家的是，尾盘和烂尾盘不一样！一起来看看关于尾盘的相关知识吧。
尾盘≠烂尾盘
通常尾盘一般指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩海南房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的海南房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。
而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的五指山房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。
烂尾盘的海南房子存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的海南房子也被称为烂尾盘。所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是绝对不能购买的。
尾盘有哪些优缺点？
一、优点
1、价格相对便宜
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余海南房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。
2、尾盘基本都是现房
一般来说，尾盘基本上都是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的五指山市购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。
3、社区管理与服务已经比较成熟
通常，一个楼盘的开发是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。
二、缺点
由于尾盘基本是大家挑剩下的海南房子，所以尾盘最让人担忧的无疑就是海南房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的海南房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。
以上是小编为大家介绍的关于尾盘的相关知识。最后，小编需要提醒大家的是，虽然尾盘的价格相对较低，但五指山市购房者也不能只看价格低就盲目五指山市买房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到。
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