海南二手房分析：怎样测量房屋实际面积？出现面积误差怎么办

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怎样测量房屋实际面积？出现面积误差怎么办 五指山购房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

购买五指山市新房的海南购房者都知道，大多数五指山市新房都是期房，是需要等待一段时间才能拿到房屋的。海南购房者好不容易盼来了交房的日子，却发现所海南购房屋的面积和当初约定的不一样，这种心情相信大家都懂。那么交房时怎样测量房屋的实际面积？出现面积误差怎么办？

交房时怎样测量房屋的实际面积？

1、测量的面积包括哪些

一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

（1）套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：

如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；

挑阳台（底阳台）通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

出现面积误差怎么办？

一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。海南购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，海南购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积误差比值超出3%，但是海南购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内（含3%）的海南房价款由海南购房者按约定的价格补足；超出3%部分的海南房价款则由开发商承担；面积误差比在负3%以内（含3%）部分的海南房价款及利息，由开发商返还海南购房者，面积误差比超过负3%部分的海南房价款，由开发商双倍返还给海南购房者。

如何防止面积误差带来的损失？

1、合同签约时

怎么才能避免房屋面积误差给我们带来的损失呢，我们在签海南购房合同时一定要看清楚，看仔细。海南购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔。海南购房者可以利用海南购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

海南购房者签订海南购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。

2、验房收房时

海南购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，海南购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。

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