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签定金合同需要注意什么?

2019-01-11 20:32:05浏览量(

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签定金合同需要注意什么?

什么是定金协议?定金是很多人在五指山市买房的时候被要求支付的钱,这是双方买卖达成的一种方式,定金需要缴纳多少是需要双方商量的,但是无论交多少钱都是需要签定金协议的,定金合同的,很多人不知道签定金合同需要注意什么,下面就跟随小编具体了解一下吧,内容如下:

什么是定金协议?

1、根据担保法第九十条,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。

2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议内容还应包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。

签定金合同需要注意什么?

1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致,那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。

2、合同中约定交付期限。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了,那就是在合同中还要约定交付定金的期限,必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定。定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过的部分不受法律保护,故而是无效的。比如500万的海南房子,定金一般在100万以内,超过部分是无效的。

5、合同写明是“定金”两字以免发生争议。合同中的款额如果不明确性质,比如不写明“定金”字样,那么就很容易发生争议,故而一定要写明是定金。合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,则不具法律效力。

当我们跟随小编对什么是定金协议?签定金合同需要注意什么的知识学习了解后,我们知道了要是五指山市买海南房子交定金的话,记得签定金协议,或者定金合同,这个合同是非常重要,直接关系到自身的合法权益,所以我们要认真的签订,希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。

五指山市买房优势:五指山市房子,目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。

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