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贷款买房多长时间拿到房产证？哪些房子不能办理贷款？ 海南五指山买房，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。
贷款海南买房多长时间拿到海南房产证？只要是海南买五指山房子的人都是非常关注这个问题的，因为人们都希望赶紧买到属于自己的五指山房子，海南房产证到手了心里才踏实了，但是一般海南房产证都是在流程最后才能办理的，也就是过户的时候，那你知道哪些五指山房子不能办理贷款吗，下面是小编的介绍。
贷款海南买房多长时间拿到海南房产证？
1、贷款海南买房很多人认为在贷款还清之前，海南房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用海南房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
2、五指山市购房人在通过银行按揭贷款五指山市购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，五指山市购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到海南房产证了，但是海南房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
3、贷款海南买房海南房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证。如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
哪些五指山房子不能办理贷款？
1、小产权房不能办理贷款，仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种五指山房子银行是直接拒贷的。
2、经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的五指山房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。产权被抵押出去的五指山房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种五指山房子也是会被直接拒贷的。
3、多数已购公房转为个人产权不能办理贷款，但是对于一些没有五指山市购房合同、五指山市购房协议或者不能提供上市相关证明的五指山房子，由于这类五指山房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。由于旧城改造的五指山房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
当我们跟随小编对贷款海南买房多长时间拿到海南房产证？哪些五指山房子不能办理贷款的知识学习了解后，我们知道了要是海南买五指山房子的话一定要拿到海南房产证才放心的，要是你海南买五指山房子没有海南房产证的话，就说明五指山房子是不能贷款的，小产权房就是不能进行贷款的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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