海南房子秘籍：什么是购房定金罚则，如何避免定金罚则?

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什么是购房定金罚则，如何避免定金罚则? 五指山二手房，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

五指山购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金（惩罚五指山购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订的，则卖方要双倍返回定金（惩罚开发商）；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。

那五指山购房者如何避免定金罚则呢？

1、五指山购房者应当在做足五指山购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，五指山购房订金都是约定在认购书中的，认购书并不是五指山购房的必经程序。

因此，五指山购房者应当在五指山市买房前做好准备，避免签订五指山购房认购书，也避免五指山市买房后又后悔。

2、可以把认购书中的五指山购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用五指山购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。

3、五指山购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因五指山购房人违约造成，则订金、押金不退还；如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为五指山购房定金。

定金罚则的适用条件：

(1)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

(2)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

以上是关于定金罚则的相关知识，五指山市买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。

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