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海南房子|共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么?

2019-02-20 20:10:40浏览量(

摘要:五指山市房价,现在许多房屋都有了产权这么一说,因此人们对于产权的认识也是越来越深,与产权有关的房屋也是越来越多,现如今就有了共有产权房这类房屋,共有产权房属于大众的,而有些人

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共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么? 五指山市房产信息网,海南岛五指山的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么?

现在许多房屋都有了产权这么一说,因此人们对于产权的认识也是越来越深,与产权有关的房屋也是越来越多,现如今就有了共有产权房这类房屋,共有产权房属于大众的,而有些人平日里则在思考如何将这类房屋出售出去,那么共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么?

共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么?

共有产权房可以卖吗?

1、共有产权房可以买卖,但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖,就没办法进行。共有产权的判定首先以海南房产登记的产权共有人为主,如果海南房产证上没有登记产权共有人,但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在,也可以认定产权共有,但是这种方式比较隐蔽,不得对抗善意第三人。

2、所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

3、"共有产权房",即中低收入住房困难家庭五指山市购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么?

共有产权房交易时应该注意什么?

1、签约时要注意三点。

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、尽量取得放款承诺。

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

3、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房可以卖吗?共有产权房交易时应该注意什么的总体介绍,共有产权房严格来说是不可以进行出售的,但是遇到一些特殊的情况就可以进行出售,出售的一个具体方法在文中小编也都详细的描述到了,希望能对大家有帮助。

海南楼盘卖点:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。,海南房产信息网

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