海南五指山市新房|见过很多复式楼但你会挑吗？教你如何挑最佳

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见过很多复式楼但你会挑吗？教你如何挑最佳 海南五指山市楼盘，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在市场上，有着这么一种户型：它拥有着超高的使用面积，动静分区明确、私密性好，再配上有设计感的装修，不但潮流而且更实用，简直称得上为“有颜值有内涵”，而这说的就是复式楼了。然而，复式户型也会自带一些缺点，于是就有问人了：到底该怎么挑才能买到最佳复式楼呢？跟小编一起了解一下吧。

一、什么是复式楼？

其实，复式楼就是一类楼型。实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

在结构上，是按两层楼的结构来做的。在海南房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

二、复式楼的优缺点

1、复式楼的优点

首先就是私密性好，公共空间和私人空间分类明晰；其次就是动静分区清晰，活动休闲互不干扰，而且室内利用率也高，因为复式楼利用率能达到150－200％；最后就是拥有良好的视觉效果，总是能够恰当地分割出多样化功能的房间。

2、复式楼的缺点

首先是有压抑感，在楼层的高度降低后，局部空间会有一些压抑感；其次就是得房率低，因为一般复式楼的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低。

最后就是楼梯存在不安全因素。因为复式楼的楼梯一般较小，坡度比较陡，有些还会做成旋转式的，楼梯踏板做成悬空的，存在不安全因素。

三、如何选最佳复式楼？

1、层高最好不低于5米

一般来说，复式户型把空间一分为二，可能出现楼层的高度不够的情况。具体而言，低于5米甚至4．8米以下的复式房压抑感会比较严重，面积较大的房间尤其如此。

一般来说，厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米，上层的高度至少也应大于1.8米。

2、楼梯不能占太多空间

楼梯是复式住宅最明显的一个特征，对整个户型存在重要影响。首先，楼梯不能占太多空间也不能破坏室内整体性，要便于以后的装饰；不过也不能太小太陡，会影响安全性；其次，楼梯最好靠近墙体，不影响餐厅、客厅、厨房的使用。

如果楼梯能够将部分空间利用起来做成储物柜或书架，那就更理想了。

3、通风和采光要好

大家都知道，通风和采光对于房屋居住舒适感有重大影响，无论是复式还是普通平层户型都应注重采光和通风这两点。

不过，复式比起平层的一大缺点就是难以做到南北通透。由于复式户型本身空间的不足，除了客厅较高外，其他房间空间都不大，不利于室内通风，很容易造成室内的潮湿和换气不足。

因此，南北通透的户型当然是最佳选择，即使做不到南北通透，也应该选择客厅朝南，这样日照会好一些，也会减轻压抑感。

4、公共空间和私密空间规划要合理

所谓的公共空间和私密空间要合理，就是指在通常情况下，复式户型的楼上可以说是比较安静的私密空间，一般来说，主要有卧室、书房、家人卫浴等空间。至于楼下，则往往为生活会客的公共空间，一般主要分布了餐厅、厨房、客厅等空间。

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