五指山楼盘——体育中心海南二手房交易手续都是什么？海南二手房交易注意什么？

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经济发展现在情况非常的良好，也正是因为如此，物价与人们的工资水平也都得到了提高，所以现在五指山市买房的人越来越多，五指山市新房现如今的价格多么高，相信大家都知道，因此一些人海南购房时首选的也都是海南二手房，那么问题就来了，体育中心海南二手房交易手续都是什么？海南二手房交易注意什么？

体育中心海南二手房交易手续都是什么？

1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就五指山房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请五指山房产转移登记。买方带身份证原件。

2、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、五指山房产证、五指山房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

3、买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新五指山房产证。

海南二手房交易注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的五指山房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介海南购房，海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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