海南房子——五指山二手房交易收费标准？五指山二手房交易流程是什么？

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五指山二手房交易收费标准？五指山二手房交易流程是什么？ 五指山二手房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

这几年的五指山房价是越来越高，所以很多人在海南买房的时候会更加看中五指山二手房的市场，毕竟五指山二手房的价格和一手房相比，还是便宜不少。不过，五指山二手房交易是需要缴纳一定的费用。五指山二手房收费情况在五指山二手房交易之前就需要了解，那你知道五指山二手房交易收费标准吗？具体的流程又是什么呢？下面，小编就给大家来说说五指山二手房交易流程是什么？

五指山二手房交易收费标准？

1、五指山二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、五指山二手房过户登记费：普通五指山二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、五指山二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

五指山二手房交易流程是什么？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳五指山购房定金（交纳五指山购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的五指山二手房屋买卖合同全部履行完毕。

五指山二手房交易流程是什么？虽然说五指山二手房的价格比较便宜，不过其中需要注意的细节还是比较多，因此，看中五指山二手房的朋友，一定要提前了解下五指山二手房交易流程，毕竟交易流程还是比较复杂，很容易发生纠纷问题。五指山二手房交易收费标准就是上述所说的几种，如果你也看中五指山二手房，那对于以上的这些知识要好好的做一个了解。

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