购房百科：第一次买房要注意哪些问题？

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购房百科：第一次买房要注意哪些问题？ 海南五指山市新房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

五指山买房是人生的一件大事，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福，所以五指山买房很重要。特别是新手五指山买房，一定要谨慎。那么，在五指山买房的过程中，五指山市购房者需要注意哪些事项才能让交易之后的过程变得愉快呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、查看“五证两书”是否齐全

五指山市购房者在五指山市购房时，应要求开发商提供齐全的“五证两书”。

a、五证

五证即《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程开工证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所五指山市购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，五指山市购房者务必看清购买的海南房子是否在预售范围内。

b、两书

两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是五指山市房地产开发企业在商品房交付使用时，向五指山市购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房及考察周边

无论广告和销售描述得有多好，还是要自己实地考察一下。海南房子的采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套等，只有亲眼看了才能知道，切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑

五指山市购房者在五指山买房前要在网上搜索楼盘的口碑情况和楼盘相关论坛帖子，这样做能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

4、避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，五指山市购房者可以全身而退，不留任何后患。

5、签合同一定要谨慎再谨慎

海南房子选好了还要注意最后的签约环节。最好找有五指山买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

7、不要相信“内部认购”的说法

“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以，小编建议五指山市购房者通过正规渠道与开发商签订五指山市购房合同，尽可能约定更多细节，保证自身的权益。

8、保留样板间照片作为证据

在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，五指山市购房者需要有证据来争取法律支持。因此小编建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时五指山市购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

9、看到关于“靠近名校”的宣传要多留个心眼

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。所以大家在五指山买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。

海南楼盘卖点：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山市房产网。

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