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买二手房规定都有哪些？买二手房的过程是怎样的？ 五指山市房产，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
许多的人现在都想去海南买房，五指山市房产的交易虽然对于人们来讲是好事，但真正的进行操作时，流程也不会很简单，特别是现在抢手的五指山二手房，五指山二手房的政策现在有不少，而且房屋进行办理交易时流程也相当的复杂，其中细小的手续也有很多，那么问题就来了，买五指山二手房规定都有哪些？买五指山二手房的过程是怎样的？
买五指山二手房规定都有哪些？
（1）营业税：5年以下，（转让收入－购入价）×5％，城建税7％（营业税的7％），教育费附加3％（营业税的3％），地方教育附加1％（营业税的1％），防洪保安费（按营业收入）0.10％，
（2）个人所得税，（转让收入－购入价－购入时缴纳的税费－合理费用－转让时缴纳的税金）×20％个人所得税：20％以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。
可减除：房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。五指山二手房五指山购房新政策对个人所得税有明确的要求，可以根据五指山市房子的具体情况，计算一下具体费用情况。
买五指山二手房的过程是怎样的？
（1）买卖双方签订五指山购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为五指山购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果海南买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
以上所描述的内容就是小编对于买五指山二手房规定都有哪些？买五指山二手房的过程是怎样的总体介绍，购买五指山二手房的政策与规定在文中小编都已经为大家讲到了，规定虽然多，但每一条都非常严格，因此希望大家在了解过后也能够严格的遵守，其中一些较为细小的流程看完后也都要记住，以免操作时出现其他问题。
海南五指山二手房。。。海南五指山买房优势：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。
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