海南买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？

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买二手房攻略有哪些？二手房购买时都有哪些费用？ 五指山房子，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南二手房的房屋是现在许多人都正在关注的房屋，房屋的类型多样，而其中最根本的一个点也还是交易的流程，很多人现在都不熟悉交易流程，若是在一个什么都不清楚的状况下进行交易，问题出现也是必然的，而若是提前查询了攻略，那么也就会不同，那么买海南二手房攻略有哪些？海南二手房购买时都有哪些费用？

买海南二手房攻略有哪些？

1、准备一个手机号。专门是用于留给五指山市房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好五指山房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除五指山房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问五指山房子时，一上来先问这套五指山房子有没有（核实一下这套五指山房子有还是没有）。

4、去看五指山房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

5、商量好五指山房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看五指山市房产证原件及查看五指山房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

海南二手房购买时都有哪些费用？

1、海南二手房房费。

2、若海南二手房办理银行按揭，则需要缴纳。

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本费380元／套。

（3）商品房案值评估费为总五指山房价的3‰～5‰。

3、海南买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

（2）交易费：3元／平方米。

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（4）测绘费：按各区具体规定。

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米。

（2）个人所得税：五指山市房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（五指山市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

（3）营业税：差价＊5.5％（五指山市房产证未满2年的）。

5、若海南二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。

以上所描述的内容就是小编对于买海南二手房攻略有哪些？海南二手房购买时都有哪些费用的整体介绍，购买海南二手房的一系列攻略小编都已经在上文中为大家讲到了，五指山市购房方法有很多，但大家了解时也一定要去根据自己的情况来，交易时会产生的一些费用小编也都已经在文中提到了，希望能对大家有一定的帮助。

五指山优质楼盘推荐

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2、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）

3、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

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