在这7种情况下 你想退房就退房且没责任！

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在这7种情况下 你想退房就退房且没责任！ 海南房产，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

楼市和海南房价自始至终都是关系每个人的热点话题，每当海南房价上涨时人们一片沸腾，海南房价要下跌时更是有人要砸售楼部，总之，海南房价的一个细微变动始终都牵着每个人的心。因此，今天小编来说一说：在哪些情况下可以退房？

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了

延迟交房是指开发商与五指山购房者在合同中约定了交房日期。但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致五指山市房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。

一般来说，当开发商超过合同约定交房日期的话，即不能交房的，则五指山购房者可以名正言顺根据合同提出退房。并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入，协商不成可以诉诸法律结局。

二、五指山购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无效

证件是指开发商的五证，当然了，相信大家都知道：五证不全的开发商是不能出售房屋的，因此订立的合同也属无效合同，五指山购房者可以找到这个依据要求退还五指山购房款并予以赔偿。若是协商不成的话，可以诉诸法律。

三、五指山购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局、面积大小超出了3％范围

这一点很重要，如果满足这些情况的任意一条，都可以要求退房并索取赔偿。开发商随意变更房屋户型设计等是指开发商在与五指山购房者订立五指山购房合同之后，未取得五指山购房者同意就擅自改变了五指山市房子户型设计、朝向、格局、面积等，导致与五指山购房合同约定不一致而发生的违约。

四、不动产权证延迟发放，由于开发商原因，导致不动产权证办理不下来

在五指山购房合同中约定的期限已过，但是不动产权证办理不下来，五指山购房者可以根法律规定要求退房。不动产权证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题，因此无法办理不动产权证，这种情况要求退房并予以补偿。

五、五指山购房贷款因为开发商原因无法办理的

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要五指山购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于开发商所提供的资料不够，从而导致五指山购房者无法办理五指山购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房退还五指山购房款和利息补偿金。

六、交房时面积误差比绝对值超出3％

根据五指山购房合同中的约定，实际交房面积误差要控制在3％以内，如果实际交房时误差超过这个数字，五指山购房者有权要求退房，开发商承担违约责任并且对五指山购房者予以赔偿。在交房后，作为五指山市买房者要找专业人士测量房屋的实际面积，看看与五指山购房合同面积偏差多少。

七、建筑质量严重不合格，导致五指山市房子出现重大质量问题

这个属于绝对的硬伤，不仅不能被五指山购房者容忍，也不被法律容忍，属于重大的违规问题。例如五指山市房子使用之后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等。

海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南新房。

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