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买二手房如何看合同？8大要素不可少！ 海南房产网，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
在海南二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，五指山购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！
1、买卖双方的基本信息
主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。当然这里提醒五指山购房者的是，签订合同的时候不能只看签订的内容，还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效，与合同签订的是否一致。
2、房屋概况
房屋的基本信息包括坐落位置、五指山房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。
3、房屋面积
出售房屋的面积应以五指山房产证登记为准。另外为了防止五指山房产证上的面积与实测面积出现出入，五指山购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式，以便发生纠纷时有据可依。
4、房屋性质
房屋性质是很多五指山购房者很容易忽略的一点，一般情况下，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖海南二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。
5、房屋价格
房屋价格是五指山购房者醉为关注的一项，在合同中和海南新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，海南二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算，买卖双方需要在合同中进行约定。
6、房款的支付方式、时间
在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除五指山房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。
7、违约责任
在合同中需说明哪些属于违约情况，例如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。
8、解决争议的方法
为了提高交易的速度，五指山购房者还应该在合同中约定，出现争议如何解决，一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖海南二手房的时候，双方一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是双方也可以根据各自情况，在补充协议中将具体内容详细说明，以免产生后续纠纷。
海南二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。
海南五指山市房产信息网。。。海南五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。
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