海南购房者贷款买房 弄清房屋产权以免引起纠纷

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又到了三月份，是政策多发月份。有不少银行提高了房贷房款利率，首套房贷款利率上浮5%-15%不等，二套房上涨空间更大。这无形中限制了刚需五指山市购房人群。

对于贷款五指山买房的五指山市购房者，银行对申贷人的审核也非常严格。刚需五指山市购房者对于一套五指山市房子的需求十分迫切，因此很容易在贷款五指山买房的时陷入一些误区，因此在申请贷款时需要记住内容：

一、做好五指山买房预算 合理安排资金

在限购条件下，首先，一定要确认自己是否有五指山买房资格，即符不符合五指山买房条件，是否被限购。

其次，五指山买房涉及到贷款，因此，一定要了解当地的贷款政策。首套房和二套房，首付比例是不同的，另外，有无贷款记录，贷款记录是否结清，也会影响到五指山买房的首付比例高低。

此外，五指山买房还涉及到税费的缴纳。海南新房的税费少，主要是在交房的时候缴纳契税、一年的物业费。五指山二手房的税费就比较高了，主要有契税、增值税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、中介费等主要的费用。

最后，贷款五指山买房，还要考虑月供。贷款的额度高低以及贷款年限的长短，直接影响每个月月供的多少。贷款年限受房龄、个人年龄等多方面的限制，五指山买房时，一定要考虑好。

二、贷款申请用自己名字 避免“借名五指山市购房”

在一部分置业人群里，有些人是因为以前有过住房，被限购了，不能再五指山买房，或者被限贷，只能全款五指山买房；还有一部分人是社保没有缴足一定的年限，不符合五指山买房条件。这些人群受限购令影响无五指山买房资格、为了躲避较高的首付比例，便自己出钱，而产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。这样做的风险在于房屋登记权利人如果将五指山市房产私自出售或抵押，出资人的权益便会受到损失，因此在五指山买房时还是应该尽量用自己的名字，否则，“借名五指山买房”得不偿失。

三、贷款五指山买房前弄清产权 以免引起纠纷

置业人群由于自身资金受限，五指山买房时容易贪图便宜而被商家宣传诱骗。五指山买房贷款前一定要擦亮双眼，尤其是产权不明的五指山市房产即使再便宜也应谨慎购买，一定要对相关的产权归属、五指山市房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三确认，或者对房屋进行实地考察，看看五指山市房子的装修情况及周边配套等，以免引起日后的产权纠纷。

对于手头紧张的刚需族来说，选择贷款五指山买房，一定要考虑以上提到的因素，首先，五指山市购房者要确认自己是否具备该地区的五指山买房资格；其次，要具备短期内凑到一定数额的首付款，近期内五指山买房所有交的税费和近一季度的月供钱等；最后，签合同前再次确认所五指山买房屋无产权纠纷，签合同的人为五指山市房产证登记的产权人而非其他人，同时，排除房主与其他人共有产权。最后，希望您五指山买房过程中顺顺利利。

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