海南五指山购房——二手怎么交易，交易五指山市二手房注意事项有哪些

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二手怎么交易，交易五指山市二手房注意事项有哪些 五指山房价，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

现在大家五指山购房一已经不再执着于五指山市新房了，虽然五指山市新房又五指山市新房的好处，但其实海南二手房也有一定的好处的，很多朋友在了解了五指山市新房和海南二手房之后都会不假思索的选择购买海南二手房，其实最主要的原因是现在海南二手房的海南房价要比五指山市新房低许多，不过选择海南二手房就要知道二手怎么交易？交易海南二手房注意事项有哪些？

二手怎么交易

购买海南二手房之前一定要先了解交易流程，现在一般都会先选择中介公司，然后在中介的协助下办理新相关流程。具体流程请参考下文。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取海南房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

交易海南二手房注意事项有哪些

1、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与海南房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队．医院．学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

3、如果所五指山购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

4．如果了解到欲五指山购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

以上就是二手怎么交易？交易海南二手房注意事项有哪些的全部内容了，对海南二手房交易和五指山市新房交易比较了解的朋友应该都会觉得交易海南二手房是比较复杂的，事实也确是如此，面对复杂且重要的事情，如果大家不了解清楚就行动的话，可能会发生追悔莫及的事情，所以为了不让这种是事情发生在自己身上，大家一定要多了解哦。

五指山市买房优势：海南五指山房子，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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