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什么是逾期交房？开发商逾期交房能退房吗？ 海南买房，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
五指山市买五指山房子就是为了居住，可是开发商延期交房的事情总有发生。长期以来，逾期交房、逾期办证一直是五指山房地产纠纷的热点问题，那么逾期交房是什么意思？开发商逾期交房能退房吗？这些问题一直是广大五指山购房者关注的焦点，下面小编就为大家讲解下。
（一）逾期交房是什么意思？
交房是指开发商在合同约定的交房时间之后交付房屋。“交房时间”，是出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
逾期交房是指五指山购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向五指山购房者交房，这实际上是一种违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。
（二）开发商逾期交房能退房吗？
根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，五指山购房者想解除五指山购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，五指山购房者可以退房。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则五指山购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据五指山购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
房屋交付是一个综合性的问题，在五指山购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。五指山购房者应该仔细阅读所签署的五指山购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询专业人士，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成五指山购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。
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