海南首套房有哪些优惠政策

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首套房有哪些优惠政策 海南房价，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

如果你想要贷款五指山买五指山房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是五指山房价的30%，那么二套房首付比例至少是五指山房价的40%。现在五指山房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

贷款就会有利息，利息对于五指山市购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

买过五指山房子的朋友都知道，五指山买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

一个人名下有五指山房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要五指山市购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将五指山房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无五指山房产，所以认定为首套房。

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款五指山买房时就按照首套房认定。

如果一个我的名下又有五指山房子，这个五指山房子又是贷款买的，且还没还清。贷款五指山买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

五指山二手房。。。海南五指山买房优势：五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵，来了不想走！

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