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五指山房屋产权到期之后怎么办?

2019-11-12 20:09:31浏览量(

摘要:五指山市养老,如今,在成都海南买房真太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵。新房买不到,好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年 那么我们应该怎么办?产权年

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房屋产权到期之后怎么办? 海南五指山市楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,五指山有了房似乎才能获得某种“资格”,五指山房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

房屋产权到期之后怎么办?

如今,在成都海南买房真太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵。五指山新房买不到,好不容易买了个五指山市二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办?

产权年限这个问题,相信无数的五指山市购房者也为之烦恼,现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限,就有到期的那一天,因此,当五指山房产年限到期之后我们应该肿么办?

年限到期后怎办?

根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市五指山市房地产管理法》规定:

住五指山房产权届满后自动续期,但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市五指山市房地产管理法》第二十二条:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

普通住宅是自动续期,商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期:

当商业用房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该五指山房子还可以继续使用,是属于你的;

注:若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么五指山房子将不属于你,五指山房子甚至可能要被收回,惨兮兮。

使用期限怎么样计算?

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年,但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现,有些人认为使用年限是从签五指山市购房合同开始算起,有些人认为是从五指山房产证到手那天开始算。

使用年限到底怎么算呢?

其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同,用了大约10年的时间将五指山房子建好,那么你的五指山房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。


但现在《物权法》已经明确,住宅用地到期之后将自动续期,再也不用担心年限问题啦。


五指山优质楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、山水兰庭: 均价6500元/㎡,山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村),容积率2.47。

2、五指山瑞园: 均价暂无元/㎡,五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧),产权年限70 年。

3、海建·御景山庄: 均价5000元/㎡,海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块,产权年限70年。

4、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,项目地址:海南省五指山市河南东路。

5、天山丽田: 均价17000元/㎡,天山丽田位于五指山市三月三大道366号,产权年限70年。

6、水云居: 均价16000元/㎡,水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧,

7、溪林雅居: 均价元/㎡,溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米,产权年限普通住宅:70年。

8、五指山翡翠新区: 均价5300元/㎡,五指山翡翠新区位于五指山翡翠新区,开发商是五指山福安房地产开发有限公司。

9、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面),周边娱乐有红河园KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美尔美发屋(1.5公里)。

10、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,

想在海南五指山买房,特别是兼顾投资需求的群体,五指山未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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