海南买新房和买二手房到底有什么不同?

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买新房和买二手房到底有什么不同? 海南房价，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

开发商将五指山市新房出售给五指山市购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

五指山市新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得五指山买房的净首付也不同。

比如，买100万的五指山市新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，海南二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，五指山买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买五指山市新房，可以贷款30年;但如果五指山买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

五指山市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

海南二手房由于拿五指山房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、五指山房产证未满2年的五指山房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、五指山房产证满2年的五指山房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的五指山房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，五指山市新房的税费比海南二手房低不少。

五指山市新房主要是五指山市购房者与开发商进行交易，海南二手房是五指山市购房者、出售方、中介等三方进行交易。

五指山市新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，五指山市新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。

海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的五指山市新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

如果买的五指山市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠五指山买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

五指山二手房。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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