没有房产证的房子怎么过户

团购微信：⒈⒏089828470

没有房产证的房子怎么过户 海南五指山市房产信息网，五指山是海南发展比较成熟的一个片区，五指山拥有稀缺优质自然资源

1、首先需要明确的是，海南房子没有五指山市房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定，取得五指山市房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得五指山市房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是产权登记制度，如果五指山市房产证的所有人不是自己的，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那将无法得到补偿。

2、并且如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信，所以最好选购已经取得五指山市房产证的房屋。

3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。而如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。在办理时，开发商会收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如未更名而非增加新的买受人与原买受人共同五指山购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

1、首先买卖双方经洽谈，对买卖五指山市房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的五指山市房产买卖合同。

2、然后买卖双方向管理部门办理手续后，相关部门需要查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对五指山市房产进行评价。

3、五指山市房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实，海南房子权共有的，提交其共有人同意出售的书面文件等。

4、双方办理过户手续后，买方持五指山市房产买卖契约，到五指山市房产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权，换新的五指山市房产证即可。

海南五指山楼盘卖点：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。，海南五指山市房产网。

团购V信：180⒏9828470

没有房产证的房子怎么过户此文由臻房小姚编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/76589.html