【海南五指山房地产指南】办理按揭贷款买房主要看哪些方面

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办理按揭贷款买房主要看哪些方面 海南购房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、个人征信。借款人的征信无贷款或信用卡的严重逾期，一般银行规定是不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。

2、个人收入。根据不同银行的要求，提供相关的收入证明、工资流水等，证明有足够的还款能力。

3、所购买的房屋产权清晰，无产权纠纷。

4、如果购买的是五指山二手房，还要看房屋的建成年代，一般超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。

1、贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

①借款人的身份证、户口;

②购买住房的合同意向书或其他证明文件;

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

④贷款银行要求的其他证明。(五指山二手房的话还需要提供卖方五指山房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

2、贷款银行审查。 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险。 借款人持海南购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持海南购房合同(五指山二手房需要带评估报告、新的五指山房产证)、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到五指山市房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(五指山二手房现在一般不需要担保人的)

4、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入海南购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

海南五指山楼盘卖点：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南房产网。

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