海南五指山新房——什么情况下有房也算是首套房

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什么情况下有房也算是首套房 五指山房子，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

1、贷款买过一套房，且贷款已经还清，这种情况下五指山市买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉且贷款还清，通过房屋登记系统查询不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产婚后五指山市买房申请贷款，也能算是首套房。

4、特殊情况，比如你没有贷款，自己买过小产权房和商住房，再五指山市买房也能算是首套房。

我相信当你五指山市买海南房子的时候，你会被一个五指山房地产顾问或者五指山房地产中介问及哪些是公寓。第一套公寓的抵押贷款利率和第二套公寓的抵押贷款利率是不同的，在计算每月抵押贷款时也是不同的。第一套房的抵押贷款利率是优惠的，但这并不意味着抵押贷款利率有折扣。例如，主要城市的抵押贷款利率现在正在上升。第一套住房的抵押贷款利率仍在上升，但第一套住房的抵押贷款利率将低于第二套住房。因此，第一套房的抵押贷款利率仍然可以为海南购房者节省一些抵押贷款利息。

目前，据信能够全额支付海南购房款的家庭数量相对较少，大多数家庭都是以首付方式海南购房。第一套房首付最低，现在大多数城市的第一套房首付为30%，这无疑使五指山市买房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，这大大增加了购买成本。

不管是买五指山二手房还是五指山市新房，都需要交税。五指山市新房和五指山二手房有一种税种，即契税。目前，第一套家庭套房的契税为90岁以上1%，90岁以上1.5%。第二套家庭契税等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面积的3%。这个契税标准是这个国家大多数城市的标准。北上官和深圳的第一套房是标准套房，而第二套房是3%的契税。长沙市第二套房是4%契税。因此，第一套房可以享受最大的契税优惠，这无疑将为海南购房者节省很多契税。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契税。

五指山优质楼盘推荐

1、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

2、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，物业费2.00元/平米/月。

3、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于翠城华庭，开发商是五指山齐鲁置业有限公司。

4、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，绿化率。

5、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，项目地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）。

6、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

7、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，楼盘亮点，五指山·山水名城总用地面积近89亩，拟建十栋18层住宅楼及少量沿街商业办公中心，周边交通便捷，西侧及南侧是保护完好的原生态热带雨林，植被茂盛，自然环境十分优越，具有良好的居住环境及投资价值。。

8、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。

9、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

10、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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