买海南二手房落户要注意什么

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买海南二手房落户要注意什么 五指山房产网，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买方只有在确认所海南购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的海南购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

1、买好五指山房子好首先要做的就是办理五指山市房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。

2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。

3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。

4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。

五指山市房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果五指山房子没有五指山市房产证，那么你怎么证明五指山房子是你的呢?如果无法证明五指山房子产权所属，又怎么可能落户呢?所以，大家在海南买房时，一定要注意查看五指山市房产证原件，因为五指山市房产证复印件很容易造假。

根据我国土地法规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于种地，不能盖房，如果你所购的五指山房子建在耕地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除。所以，海南买房可不能因为贪图便宜，就买了违规建筑。

有些老五指山房子已经被划入了拆迁范围，房屋产权已被冻结，此时，即便你买了这类老五指山房子，也是无法落户的，而且海南购房合同也是不受法律保护的。所以，在买老五指山房子时，一定要注意城市规划。

根据我国法律规定，农村的五指山房子只允许在该村集体内部进行流转，而城市户口居民是禁止购买农房的，如果你买了农村的五指山房子，也是无法落户的。此外，城市户口居民买农村的五指山房子一旦出现纠纷，也是不受法律保护的。

一般来说，商业公寓虽然单价较高，但总价较低，所以，还是很受海南购房者的青睐。但是，商业公寓只适合短期自住或者对外出租，它可不适合长期自住，更无法落户。

五指山养老楼盘推荐

1、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)。

2、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，物业公司是海南珠江格瑞物业公司。

3、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，项目地址：五指山市北郊的森林河谷中。

4、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，容积率暂无。

5、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，容积率0.3。

6、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），容积率1.50。

7、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于六艺王宫，开发商是五指山龙翔旅游发展有限公司。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

9、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，物业公司是国家一级资质物业公司。

10、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

小编分析：拥有一套五指山的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资五指山是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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