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海南五指山市房产解析——经济适用房能继承过户吗

2020-04-02 20:09:11浏览量(

摘要:五指山市,房屋已经具备上市交易条件的,经济适用房是可以继承过户。房屋权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的,经济

经济适用房能继承过户吗 五指山市房子,五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南五指山买房。

经济适用房能继承过户吗

房屋已经具备上市交易条件的,经济适用房是可以继承过户。房屋权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到房屋符合上市交易条件时,办理权属登记。而对于保障房上市交易,有规定,经济适用住房自合同备案之日(未备案的以海南购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的,海南购房者可申请完善产权上市交易,增值收益的60%要上缴。

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但是,从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承,不论是所有者生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。

经济适用房的过户流程是什么

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息,按海南房产证填写填写完全。

2、申请交易,在海南房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易),并进行填写。

4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、海南购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交纳土地出让金。

8、持相关资料办理海南房产过户手续。

9、登记过户,取得房屋产权证明。

因此,如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。立遗嘱过户给你的话是要交遗产税的。赠与,不用交地税但是要公证书和交契税。

五指山市买房优势:五指山新房,目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。

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