海南买新房时 遇到这些情况你可以申请退房！

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买新房时 遇到这些情况你可以申请退房！ 海南房产，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

对于五指山市购房者来说，选定房源、交了钱、签了合同之后就希望能够顺利收房入住，谁都不愿意自己的五指山市房子出了问题。那出现问题之后，能退房吗？就成了大家关注的重点，实际上遇到以下几种情况，五指山市购房者是有权利要求开发商退房的！

一、开发商违约

根据法律规定，如果开发商有违约行为，五指山市购房者是有权利退房的。违约行为主要包括：延期交房、不履行合同中规定的义务等。但需要提醒五指山市购房者的是，注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。如果开发商拒不退房，五指山市购房者可寻求法律途径维权。

二、五指山市购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知五指山市购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该五指山市购房合同无效，五指山市购房人有权退房。

三、不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，五指山市购房者有权解除合同。

四、实际面积有误差

一般情况下，如果合同中没有特殊的约定，五指山市购房者在收房时发现房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，有权退房。

五、交房标准与合同不一致

如果五指山市购房者在收房时发现房屋套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，五指山市购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

另外，开发商未经五指山市购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知五指山市购房人的，五指山市购房人有权退房。

六、房屋质量存在问题

房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住的，五指山市购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。具体做法是五指山市购房者在办理交接入住手续的时候，跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

如果房屋出现的问题非主体结构且不影响正常居住使用的，那么开发商可以不退房，但必须进行维修。因此五指山市购房者在交接房屋时，必须仔细验房确定没有问题之后再办理入住手续。

在实际的房屋交易过程中，很容易出现开发商钻法律以及合同漏洞拒绝退房的情况。这个时候就需要五指山市购房者在五指山市买房前就了解相关的五指山房产及法律知识，在签订合同的环节加以重视，保存各类证据，以便发生问题，能及时进行维权。

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