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五指山房屋二次抵押贷款流程有哪些

2020-05-29 20:09:27浏览量(

摘要:海南五指山楼盘,1、要注意的是五指山市房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同,所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。2、申请同意后,你需要提交资料给银行进行审核,等待审核结果通知。

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五指山房屋二次抵押贷款流程有哪些

1、要注意的是五指山房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同,所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、申请同意后,你需要提交资料给银行进行审核,等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。

3、和银行签订二次抵押贷款的合同,办理合同公证等相关手续。

4、所有手续办理完毕,等待银行指定日期放款。

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房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、五指山房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市海南房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是五指山房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。


五指山楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、翡翠经典花园: 均价暂无元/㎡,翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁),医院配套有五指山市第二人民医院(三甲级);

2、五指山·绿洲岛: 均价价格待定元/㎡,五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧,物业公司是沧州易安物业服务有限公司。

3、锦绣大厦: 均价5000元/㎡,锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城,生活配套有利达超市、综合商场、市场、。

4、溪林雅居: 均价元/㎡,溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米,容积率1.11  。

5、五指山翡翠新区: 均价5300元/㎡,五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧,

6、卓达山水青城: 均价13800元/㎡,卓达山水青城位于卓达山水青城,开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

7、水云居: 均价16000元/㎡,水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧,容积率0.28。

8、六艺王宫: 均价258万元/套元/㎡,楼盘地址:五指山市南圣镇河畔。

9、五指山檀溪: 均价暂无元/㎡,五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边,周边商场有利达超市、百家汇超市。

10、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路,物业费3.00 元/平米/月。

五指山冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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